11月20号公布的lpr一年期利率和5年期利率都下调了这个lpi利率下调呢，其他行业反应都不算到，但房地产中介却高潮了，显得很开心，我家小区外面有好几家房地产中介互相离的都挺急，我就发现这几天呢，中介小哥哥小姐姐们精神状态特别好，见到人呢，打招呼也更热情了好几年不换的西服也都换成新的了，原来呀，早上开门的时候，在门口跳槽了，就一段感恩的心，加上我真的很不错，就完了，现在呀，连着跳好几堆，而且互相比着跳，有时候早上买菜呀，运气好点还能看一段道来精彩程度一点儿都不亚于杀马特和葬爱家族的贵族在斗为什么这个lpi利率下调，能在11月凛冽的寒风中燃起了中介小哥们如火的热情，而其他市场啊，基本上没啥反应，尤其是股市毫无波澜。甚至还有点想下跌，咱们今天呢就介绍一下lp利率看看他到底是什么lp？2是贷款市场报价利率的英文缩写是目前央行钦定的贷款基准利率基准利率的意思就是各个银行在往外贷款的时候，这个贷款利率应该以基准利率为标杆，在这个标杆附近上下浮动，比如lpr这个基准利率一年期利率现在是4.15，那么，现在各个银行的中短期贷款利率就应该在4.15附近晃悠，你可以高点也可以低点，但是不能差太多，比如4.1呀，或者4.3什么的都可以，所以说lpi啊，目前在理论上看很重要。因为各行各业经营都需要钱，自己的钱不够呢，就需要借钱，也就是贷款市场上很少有企业是完全靠自己的钱来维持运营的多少，都得借点钱，比如呢有5元钱再借15元钱凑二10就能做20元钱的生意，也就相当于自己只拿了5元钱就能做20元钱的生意，所以说贷款经营也就杠杆经营就好像是用5元钱翘起来，20元钱一样，中间有个杠杆，所以说，企业一般都是一边借钱，一边生产，然后一边还钱，周而复始了这么往下运行下去。
那么如果贷款的利息高了，企业将来还的钱也就多了，所以贷款利率呢，直接决定了实体经济企业的融资成本贷款利率低了，就表明企业借钱的代价地企业就更愿意借钱当所有企业都愿意贷款的话，那么实体经济就活跃起来了，而lpr就是理论上所有贷款利率的一个标杆，大家都要以他为榜样，所以说在理论上lpr非常的重要。只要搜索shibor就是上海银行间拆放利率的英文缩写，看见官方网站点进去找到贷款市场报价利率，我们就能看见lpi了，严格来说呢，现在的lp应该叫心lp，因为还有老的lp是从2013年开始的新的呢，是从2019年8月20号开始的一个月，只报价一次，所以目前来看呢，只有4起，那么为什么lpr就变成新的呢？老的怎么就不行呢？因为在我国还有另一个基准利率，叫存贷款基准利率是央行自己公布的，也就是说，我们有两个基准利率，一个是央行公布的，一个是lpr，所以有一种说法呢，把这个叫利率双轨央行规定啊，原则上各大贷款机构应该根据自己发布的那个存贷款基准利率，然后结合自身。情况自行调整具体的贷款利率，那么，央行都昭告天下了各地银行要以自己发布的存贷款基准利率为标准，当然，大家就没人搭理这个老的lpr的，但是啊，央行发布的存贷款基准利率谁也不知道央行是根据啥得出来的，而且很随意，基本上是看银行的心情，这就跟我们一直嚷嚷着说，要利率市场化完全背道而驰了，这本质上是利率行政化，这也导致了很多金融机构没有办法，根据市场供需调整自己的贷款利率，就搞得那些不需要钱的国企和央企银行问呢，注意的屁股给人家贷款。
因为这些企业啊，根本不在乎贷款利息银行也没指望他们能还钱这些央企和国企自有自己的老大，替他们还钱不窟窿，银行问只要完成了贷款任务，就完事至于将来，谁还钱，那都是上面的事，跟自己无关，那么大的国有银行这么能没事的，但是小的股份制银行，他也得跟着这个节奏来，否则就活奔去，但是小银行可是需要那些大企业还贷款的，所以当年就出现了很多这样的事儿，你想让我还钱，可以再借我5000万。
这种事啊，那当时很不普遍变成了一个逆向的庞氏骗局了，这就好像是我在走夜路突然弄来一个蒙面人拿着刀抢走了我的钱包和500元钱，临走的时候呢，强盗还说，兄弟我现在手头紧呐，江湖救急，以后有钱了，我一定加倍奉还，你把电话号码给我以后还钱的时候，联系你，那我也不敢不给烟钱包里还有身份证，我也不敢报警，有一天呐，我突然接到个电话，是强盗打来的，说要还我钱，我本来想的是，刻意可以说不用了，拉倒吧，但是我真缺钱呢，所以我只能问他，咱们在哪儿碰头还钱呢？那个强盗说呢，还是那天我抢你那个地方，我就怀着对500元钱强烈的渴望，又去了那个地方，刚到呢，抢到就掏出刀了，跟我说，哥们，我是真相还钱呢，可是现在这没有啊，你再接哥们1000元钱，当本钱哥们赚钱了，一定要还我想了一会儿说，我相信你，然后就跑出一钱，从此以后隔三差五的，就给他送点钱，越戒越多，最后终于在第三次接1500元钱的时候，我破产了，当年的小银行问呢，就是这个境遇，那么真正需要钱，有活力的民营企业却贷不到款，结果弄的就是呢，银行很难做，需要贷款的企业们也很不爽为了挽回这个局面，真正的市场化利率来帮助，真正需要钱的企业得到贷款央行呢就弄了个新的贷款基准利率，就是现在的lprclp由原来的老玩片儿只有10家大型银行，每天报价。
改成了现在央行钦点的18家保险银行一个月报用一下，因为一个月包月回比一天包邮，回显得更正式这18家银行以一个央行的ml f利率为标准，各自抱一个自己认为合适的利率，然后去掉一个最高分去掉一个最低分求一个平均数就是新的lpr注意这个新lp是以央行的ml f为基准，搞出来的，这个mlf的中文名字叫中期借贷便利，咱们不要纠结这个名字，他本质上是一个政策性优惠贷款也有很多人就这个东西麻辣粉这个麻辣粉呢，是2014年央行发明出来的，用来像一些资质比较好的银行提供政策扶持性的中期基础货币贷款。
什么意思呢，就是央行认为哪个行业或者哪个产业现在比较弱得棒。棒怎么帮呢，通过把钱给特定的银行，比如想帮助农业或者解决三农问题，那就把钱借给农发展银行，然后如发展银行，再把这笔钱借给农民或者农业相关的企业，注意啊，这笔钱借出去是属于贷款，那是有利息的，央行当然不能白白便宜的，能发展也好所以央行把这笔钱交给农发展银行的时候，他也收了一点利息，这笔扶持性的贷款就叫mlfmrf的利息率就是mlf利率这个mlf读起来实在是拗口，咱们后面呢，也把他独坐麻辣粉吧，因为央行可以通过宝、麻辣粉投向哪儿来表明国家现在要支持谁，比如想支持农业，就把麻辣粉投给农业的相关也好，请支持科技创新，就给科技创新相关的银行提供麻辣分，而且还能通过麻辣粉的利率和数量来表明自己的支持力度，比如支持哪个行业的力度比较大，那就多给他投的，所以说，这个麻辣粉是央行的亲女儿，而新的lpr呢，又是围绕着麻辣粉周围变化的，也就可以认为心lp2通过麻辣粉这层关系变成了央行的亲女女，而老儿撇儿啊，只是隔壁王大爷家的傻儿子，这会lp从邻居家的傻儿子变成了亲女婿央行当然要公开力挺自己佳欣女士了，所以央行公开宣称以后，大家都给lpr面子啊，市场利率以他为标准上下浮动市场也不少，都知道这个心lp2是付嘛，必须得给点面子，所以新二片，就上了热搜lp上热搜啊，还有一个比较新的地方就是增加了5年期贷款利率报价这个五年级就是长期贷款呢，而市场上贷款期限超过5年的基本上就是以房贷为主了这一下，新lp又跟这条街道上的交际花房地产有了一头不。
请不白的关系就更引起人们关注了，总结一下lpi和马拉分麻辣粉是央行的一种政策性中期贷款用途就是国家想发展哪里央行就把钱投给哪里，但不是白给的，是借借钱就得有利息，所以麻辣粉是有利率的，lp就是18家银行在参考麻辣粉的基础上，各自出嫁得出来的有点类似于我们做了一个工艺品，但不知道他改卖多少钱比较合适，做这个东西呢，有一个物料成本，比如说是100元钱一个，那么把这个成品拿给人们去看，告诉他们，我们这个成本价呢，是100，然后问他们，你们想出多少钱买的，有人认为值150有人认为只值90，然后把这些人给的价格一综合求个平均数就定下来这件手工艺品的市场价110，这里边ml f利率就相当于成本价100出价的人，就是18家也好，最后综合得。
出的市场价格110就是lp2，所以说，这个l pig有灵活的市场参与又没有失去中央银行的指导，这就是一种典型的在政府指导下，根据市场意识上下浮动，可以认为是利率市场化和行政指导花的一种有机结合，所以说呢，lpr算是央行的亲女婿女婿呢多多少少是要听老岳母的，但毕竟不是亲生的，所以有时候可能不是一条心使用，央行这个老岳母呢，多调教，至于最后是把他调教成了妈宝男失去了市场化特征，还是lpi最后能放飞自我脱离了央行指导完全市场化，我们只能骑驴看唱本走着瞧了，但是实践证明真正的利率，市场化不见得一定是好事，尤其是我国目前还不具备把利率的决定权，完全交给市场的条件，而且即使是在发达国家利率市场化也不全是好事，因为，利率啊就好像是货币市场的加法。
太严了，就会把家搞的死气沉沉太松了呢，孩子们可能就真的放飞自我了，世界银行调查显示，实行利率市场化的国家中，有一半都发生过金融危机，所以个人感觉啊，这个新的lpi如果真的能坚持下去，而且市场以后真的认可他的话，还是挺不错的，一个东西，这个lpl咱们就说完了，那么lpr跟房地产具体有啥关系呢，lp下调房地产市场跟着兴奋个什么劲儿呢，那是因为有以下三个原因，第一今年的8月20号央行的副行长在国务院政策吹风会上说，房贷利率有参考基准利率变为参考rpr也就是说，央行明确表态，房价利率要参考ll pr了第二个原因是，19年三季度的货币政策执行报告里，把房住不炒的相关表述给删除了，换成了因城施策的说法，意思就是根据不同的城市采取不同的政策可以理解为把房地产调控的权力下放给了地方政府第三点原因是这个5年7lp，这是头一次下降，而5年期以上贷款属于长期贷款，目前看基本都是房贷，所以这5年期利率lpr一下，调很多人就认为房贷利率也会跟着下调，那么买房成本下来了，是不是房子就好卖了呢，所以中介小哥们非常的高兴这里呢？咱们不妄加评论，这4lpi利率下调能不能真正的影响房地产市场总之呢我们看房地产市场应该掌握几个原则第一个原则是房地产市场是不是真的能再次活起来，不能只看新房市场，更要看二手房市场，因为新房市场有地方政府在底下拖着地方政府能在新房市场里边捞到巨大的好处，具体是什么好处呢咱们以后留地方债的时候再展开，而在二手房市场里边地方政府能劳动的好处很有限，所以地方政府也不怎么理二手房，但是对。
炒房的人来说，心法只是买入二手房才是脉冲光买入不卖出，那不叫投资，也就是说，二手房如果我火不起来的话，房地产市场只能是有价无市，不管新房市场被地方政府渲染的有多火爆，都没有用第二个原则是不调控房地产民怨沸腾要好受不了调控时间长了，地方政府不干，而且已经买房的，希望房价上涨没买房的，希望房价下跌，所以房地产调控啊，只能是挑一会儿放一会儿再调一会，各方利益呢，都得找不到那么这一本降低lp只能说，央行不想继续收紧了，注意不收解和要放松，可是两个概念第三早在11月5号，央行已经降低了ml f利率，然后11月18号逆回购利率也降了紧跟着20号才降的lpl那么短期的7天逆回购利率中期的mlif和长期的lpr都降了。说明，央行的主要目的是调节经济下滑而不只是挺房地产市场，即使房贷利率能跟着降一点，对买房的人来说，几百万的房子还是几百万，该买不起还是买不起，只要限购政策没有全面放开，房产税又在前面等着房地产市场了，想再火一波真的挺难。