在现代人的新三座大山教育、医疗和住房主房子可以说是最沉重的一座大山，尤其是在北上广深这样的一线城市，动辄几百万上千万一个房子几乎能让一个外地买房的人倾家荡产，同时呢，房子也是大多数家庭最值钱的财产，甚至买房改变了很多人的命运。那么很多人就关心拼了一辈子，买的房子是不是能永远属于自己成为子子孙孙千秋万代的基业，我有个亲戚，前两天就在北京。买的套房，先把定金交了，回到老家呀全家总动员亲戚朋友全找了总算凑够了首付光凑钱就用了半个月。等拿着钱去交首付的时候，售楼处说，你已经好使了首付得多加10万才行，因为北京的房价啊，一天一个样，房价天天都在涨。你不加钱也行，我宁可把定金。这个，反正买的人，有的是我那亲戚不干的据理力争的。
从早上就砍价，说要把这个价格砍回到原来那个价值不可一直坎到了晚上，最后在售楼处下班前行，终于成功的把多加10万砍到了多家12万，然后售楼小姐还跟他说的，你看你，你早上交钱不就完了吗？这一天又找了好几十万，你的首付就得多加12万了，谁叫你早上不交钱的交了首付之后啊，这哥们就成为了一名光荣的房奴工资差不多都还房贷了，他的生活方式也发生了一定的改变，比如出去吃饭必须喝酒，而且一到快结账的时候，就必须得喝醉打车，从来不坐前面。手机必须在单位充电，甚至是大小便都得在单位上，而且还偷拿单位卫生纸呢最后我终于成功的登上了保洁大妈的黑名单，从此以后只有一到他上厕所的时间，保洁大妈们就开始打扫卫生，后来这个尴尬的局面呢一件事才出现了转机，那是有一次保洁大妈们开着自己的病例。法拉利劳斯莱斯去一个保洁大爷的别墅里面开蒙面party的时候，突然谈到了他其中有一个门卫大爷是我家那个亲戚，曾经租房时期的房东，他就跟那些玩的正嗨的保洁大妈和大爷们说了，我家亲戚的情况说，这小伙啊，不知道为啥想不开，非要买房，这不成为房奴了嘛，每个月得还房贷，所以呀，他在偷拿点卫生纸。
这一群大妈和大爷们呢，听完了，默默的留下了眼泪，感觉这孩子很可怜嘛，那么从此以后呢，我家那个亲戚再去尾行间，大妈们都会很温暖的，每次送给他一圈卫生，甚至还邀请我家那个亲戚下班之后去其中一个保洁大爷的别墅里面去做保洁赚点外快给自己贴补点家用为啥我家亲戚想不开，要在北京买房了。有人引导是我这个亲戚心里有一个梦，就是想跟单位新来的前两天刚失恋的老家，在农村的在前台实习的应届大学毕业上翠花表白本来想的是，直接去表白来着，但是翠花的妈妈前两天来了，看你们来了，我这个亲戚呢，在女生公寓窗外多了两个多小时，才无意中听到翠华妈妈的翠华说，有房的小伙可以叫我吗？没房子只能叫阿姨。我这个亲戚突然压力倍增，果然阿姨和妈之间的距离只差一套房子，必须卖房了，而且还得等房产证下来之后再表白我这个亲戚就买房了，过了一段时间，房产证办。
他一看，感觉表白的事得往后放一放，为什么呢？这个产权证上啊，有两行字是这么写的，权利类型，国有建设用地使用权和房屋所有权使用期限国有建设用地使用权2015年1月31日起，2015年11月30日止，但房屋所有权的期限没有写这两句话让他很困惑呀，什么意思花钱买的房子怎么还有使用期限？而且一寸才40年不传说中，70年吧，我这未来岳母结婚早啊，今年才38、40年后才78身体还硬，是的，这40年后，我这房子到期了，我是不是就得改叫阿姨难道我在40年之后在失去房子的同时，还要感受一下偶像剧里的经典桥段，也就是说吧多少钱，你才能离开我女儿，这要怎么回答回答标准答案，我们的爱是无价的，还是八万8800一分都不能少，这是一个问题，那么我这个亲戚担心的有没有道理呢？40年后，他的房子会怎么样？为什么他的房子是40年产权而不是我们熟悉的70年，我们买了有使用期限的房子，是不是相当于一次性交了70年租金到期以后就不属于我们。要回答这些问题，我们要从根上说起，也就是从我国的土地制度说起土地制度，一句话，概括就是规定了一个国家的各种土地，都是属于谁的，都应该怎么用的一系列法律和制度的总和，也就是说呀，在一个国家里，土地的主人应该是谁要以什么样的方式买卖一块地可以用来干什么都是事先明文规定好的那首先，我们看一下我国土地的主人是谁这个也叫土地所有是简单概括我国实行土地的社会主义公有制。这一点呢，写在了宪法里边，宪法第十条提到城市土地归国家所有农村和城市郊区土地，除了有特殊规定，为国家的都归集体作用，那么，除了宪法之外呢，物权法、土地管理法、城乡规划法等等，都有类似的规定，那么总结一下咱们国家的土地只有两个，主人。
国家和集体国家好理解，那么，这里的集体可以简单理解上农村的公示或者生产队，也就是说，不管在城市还是农村土地都不可能属于个人。而且呢，法律还规定了每一块土地的具体。也就是说，一块土地可以怎么用。都是事先规定好的呢？我们不可以私自更改土地。如果一块地规定他是草原，那么拿着他当代ed盖房子或者把草皮铲掉种地瓜啊，都是不行的。但是啊，如果非要改变的话。也不是完全不行。我们可以依法去有关行政部门批准，也就是说，去传说中呢，有关部门去盖章了，但是我们在城里啊，就没有更改土地用途，这个烦恼，因为城市里的所有土地都是国家的。
我们也没有机会承包一块地。所以呢，也不用烦恼去更改土地用途，这种事城市土地的普遍性。个人转让土地使用权，所以在城里没有办法。个人名义买一块地来盖房。那么城市土地？谁有资格取得土地使用权呢，只有各种符合资质的开发商才可以那么这些资质呢，包括注册资本从业经验、专业团队还得有各种各样的从业证书以及各种批文说白了，就是你得既有钱，还得有门路和实力。达不到这些要求的话，就没有资格购买土地使用权，那么这些资格呢，就叫行业壁垒，所以在一个地区啊，只有少数几个实力和财力都雄厚的社团，才能当开发商才能得到土地在土地上盖房子，然后我们普通老百姓再从开发商手里边买房子，所以说，这种公有制的土地所有制就直接决定了我们普通消费者在城市里买商品房的话，只能从房地产开发商手里买有且仅有这一个渠道，那有人说不美，商品房不就不用从开发商手里买了嘛，但是在现阶段城市的住房市场上，只有商品房一种没有其他性质的房子，比如我们前几年说的经济适用房，他本质上也是商品房或者你买一个二手房，这些房子最初都是从开发商手里买来的，正因为只有这一个渠道，所以开发商们一旦形成卡特尔或者辛迪加的话，那房价就完全由他们控制的，他们说多少钱就多少钱，我们消费者只有接受的份儿，因为你不接受，也没有办法，也没有别的地方，可以买，所以我们总说房地产业是一个区域性寡头垄断行业，那么土地所有权，我们简单说完了，我们再看看土地上面盖的房子，他的所有权是怎么规定的？据物权法被批准，用来建筑的一块地，这块。地上或者地下的建筑都属于这块土地。用地使用权也就是说呀，我们的房屋所有权也属于建设用地使用权的一种被包含进去了，我们常说的产权期限指的就是这个建设用地使用权的期限，法律规定了如果是用来盖厂房、学校、医院那么使用期限是50年，如果用来盖商业旅游和娱乐设施，就是40年期限我家亲近的买的40年产权的公寓。
其实本来应该是盖商场的土地。但是被开发商给改成了工人，现在绝大部分公寓都是这么做的，还有70年期限的，这才是真正的住宅用地使用年限，所以我们在买房的时候，如果产权期限不是70年，就说明盖这个房屋的土地，他不是住宅用地，那他就会有一定的潜在风险，虽然买房的时候，售楼处的小姐姐们都说我这个无所谓了，都一样，但是咱们心里要知道这个真的不一样，那么这个建设用地使用权，他的转让互换出资赠与或者抵押的使用期限不得超过建设用地使用权的剩余体现附着于该土地上的建筑物、构筑物以及附属设施一并处分，注意这句话是重点，这句话的意思就是土地和土地上面的建筑物是一体的，拥有相同的权利这个权利也就是建设用地使用权建设用地使用权是有期限的所以说，根据物权法的这段表述。我们在城市里买一套房子，本质上买的就是建设用地使用权，而他的期限最长是70年，而且从这段话中，我们还能推断出来，我们花钱买了自己的房子，只能在产权期限内自由支配，如果超过了产权期限，我们就会失去对房子的自由支配权，但是在产权其现内，我们还是可以自由的转换使用权的，也就是自由买卖二手房的意思，这个二手房了，期限大家注意并不是二手房，到了新房主的手里，再从零开始往后推70年，而是从盖这个房子的土地批的那天开始算起，也就是70年产权的一个二手房，我们买的时候，产权时间有可能只剩下4十来年，那么最近有一个流行的说法，是啊，建设用地使用权和房屋产权是两个不同的。
这个建设用地使用权有期限，但是房屋产权是永久的，没有期限，因为房屋属于居民的个人财产，我们花钱买了。据民法国家是保护个人合法财产的，所以房屋的产权应该是无限期的，还有很多人根据新物权法第149条说的住宅建设用地使用期限届满的话，可以自动续期，那么很多人由此推定，就说，只要房子不倒不塌，那么房子就永远是我们业主的，但是啊，物权法可没有说自动续期是怎么个续法花不花钱，续期花多少钱再续一次能续多长时间，而且大家注意我们前面说的建设用地使用权的权限范围和期限，也是物权法的内容。而且呢，根据城市房地产管理法、土地使用权到期之后，应当主动去申请续期，还得重新签个合同，并交付土地使用权出让金也就是说，还得再花一笔钱才行，那么真的到了70年产权到期的时候，我们到底以哪个法律为准，在是自动续期，还是主动去申请续期这个谁也说不清楚，基本上可以肯定的是在不远的将来，我国一定会出台法律明文规定，我们的房屋产权是没有期限的，而且还会很具体的规定，房屋如何转让如何继承等等问题，为什么？我说的这么肯定呢，那是因为啊将来一定是要征收房产税的房产税，如果要争，那就必须保证我们手里面的房子是真正的财产，是财产，他就必须没有期限，而且是可以继承的，否则以现在的制度安排。我们只是花一笔钱，租了70年房子。在这种情况下征收房产税是不合理的，那么，为了保证房产税的顺利开征，就必须给我们手里的房子一个名分，让他变成真的不动产。
至于为什么房产税会有极大的可能性，开征我们将来在聊土地、财政的时候再详细说，但是啊，大家也别高兴的太早，即使是房屋产权没有期限，但是房屋可是建在土地上的。土地使用权是有期限的，那么到时候就会出现一种矛盾。70年后，建设用地使用权到齐了，但是土地上的房子没到期而建设用地使用权里边是包括房屋产权的。我们的房屋产权和建设用地使用权到底哪个权力更大不好？说？如果是房屋产权更给力的话，那么土地到期的时候，政府要收回土地，可以通过拆迁来解决，也就是说，政府在给你盖个房子，你去那边住去，这还是最简单的一种情况，但是这种情况必须保证我们房屋的质量能坚持70年以上，那么大家知道吗，现在很多房子的设计使用寿命是50年。
也就是说，土地还没到期呢，房子自己先到期了，假如说，50年之在法律这个开发商黄了这个可能性很大呀，那么到时候谁来给我们重新盖新房子呢？谁来管拆迁这个事，这笔钱谁来晃房屋产权这个东西里面的房屋指的是什么呀，是四面墙围成了一个空间，大家想一想，假如你买的是30楼100平米的一个房子，属于你的无限期的房屋产权，他的房屋指的是礼品。百米高的一个300立方米的空间，如果到时候你的房子塌了，没人替你再见，也就是这个空间的四面墙和地板都没有了，那么你无限期的房屋产权就真的变成。房屋产权更给力的话，那么土地到期中楼阁了，再开一个脑洞，假如正好在70年左右的时候，房屋使用寿命也到了变成了危房，需要拆迁、重盖，但是这块地啊，却没有开发商接手，那么即使土地使用权能续期，你的房子不能住了？谁去花钱给你免费盖个新房子了。这些问题都无法解决，当然了，我刚才说的这些呢，都是猜想，目前我国呀，住房商品化改革才三十来年还没有任何房子的产权到期了，所以到时候具体什么样，谁也不知道我们现在都是猜说到这儿呢，有人就有疑问了，那房子到底该不该买呀，这房子这么贵，将来还不一定永远属于我们自己买不买呀，这么说吧，房子这东西啊，你想开了，你就买，因为房子毕竟时候来猪的而且我们的名义收入是一直保持增长。同时呢，还伴随着通货膨胀，所以现在感觉很贵的房子没准过个十年20年你就不敢觉。你每个月还的贷款呢，也不感觉压力有多大了，毕竟人生。
为了自己活得舒坦，有能力买的话不影响生活品质的话。想买你就果断去买，但是如果没挣呢？买完了变成房奴就没有必要硬撑着，非要们人的一生被一座房子来压着不值，但是呢，想炒房的人。不像前几年，那么很容易赚钱了，因为炒房，他是一个短期的投机行为或者说这是一个历史机遇，他和互联网创业电商等等，基于其实是一样的，过去这一部分就不会再有了，只不过是因为房子也离我们老百姓太近，所以炒房这种投机行为才被我们这么熟悉。我们聊游资的时候也说过，资本是必须找到要炒作的东西，以前是炒房炒股、炒大宗商品，这些东西炒过之后呢，炒比特币最近又在炒鞋，但是基本可以判断炒作资本对房子的热情已经不是那么高了，也就是说，炒房这个赚钱机会已经过了，他的高峰期，未来房产税在这么一首炒房的成本实现上升，除了一线城市有特殊用途的房产，比如说学区房，其他类型的房产很难再创造盈利奇迹了，更具体的原因呢，我们以后讲房地产的时候再详细分析，最后呢，还有补充一点法律是与时俱进的房子呢涉及到基本的民生问题，是政府执政的重中之重所以任何政府都不会冒天下之大不韪，让公民的合法财产受到损失也，就是说房屋产权问题不应该是影响我们买房决策的主要原因。但是也不能一点儿都不考虑产权问题。