说到土地，我们老百姓最关心的基本就是两方面。
一是土地能挣点上收点上，这时候土地叫就是建在土地上面的各种房产，这时候的土地叫非耕地。一说，除了耕地之外,人类对于非耕地的开发几乎都跟建筑有关或者是在地表见或者是挖洞在地下件，除非科技发展到发明了反重力装置，所有的东西呢，都能在空中po，而且风还吹不跑，否则人类的一切生产生活都要依托于土地，所以土地一直被认为是最基本的三大生产要素之一，在人类早期不需要资本的时候，土地也是最基本的两大生产要素之一，另外一个基本生产要素是劳动，有一句话，叫土地是吗好动是低，只要撒种啥都往出街，说的就是土地和劳动的重要性，我们看看土地的官方定义，根据联合国土地评价，刚用一片土地的地理学定义，是指地球表面的特定地区，包含地面以上和以下垂直生物圈中的一切要素比如霸气、土壤、水文、洞中。
都属于徒弟看脸，我这个定义啊，土地几乎就是地球上刨除了海洋之外的所有东西，在经济学里呢，土地的定义也很多，目前为止还没有达成共识，我在众多的定义当中找了一个我自己比较认同的经济学家伊利说的土地是地球陆地表面以及地表上下的东西，这个概念简单说白了，就是地表上面和地表下面的一切东西，都是土地，所以土地的用途呢，我们可以拓展一样，不但能耕种能建筑，还能挖矿，还能倒垃圾，还能挖坑修个鱼塘训练个航空母舰什么的，理论上只要没有人管你，你拿你的土地干什么都行，正因为土地是万能的。
所以古今中外啊很多人都想成为地主，比如周扒皮黄世仁、刘文彩都是著名的地主，他们干了很多缺德事呢，其实本质上都是为了多获得一些土地，还有古代最著名的霸道总裁皇帝就是农耕封建时期最大的地主打江山也是为了获得土地大臣和诸侯们，都是小地主老百姓们都是皇帝和大臣们的长工和电脑皇帝克扣长工和电能的钱呢，时间长了也一样的被打倒分了他的填然后成就另一波地种，这才。在呢，体现的就是王朝更迭，我们简单总结一下土地作为基本的生产要素，他有什么独特的地方？第一，土地数量是有限的，而且不可以生产出来，新土地因为地球就那么大，填海造路那点面积基本上可以忽略不计，而且大海心情不好的时候，可能随时就收回了这一点，也可以叫做土地的稀缺性第二，土地用途广泛，也就是土地用来干什么都行，几乎能想象到的人类做的所有事情都可以在一块土地上来做，即使是想训练航空母舰有了土地，也只是很简单的分成三步，就能完成第一步，在土地上挖个坑。第二步，放点水第三步，把航母放进去，如此简单，至于说什么盖房修路种地生孩子危机晒地瓜干都离不开土地第三，土地几乎没有折旧折旧一句话，概括就是二手货，没有新货值钱，而且使用时间越长，越不值钱，但是土地就没有二手，这个概念。因为土地在地球上都已经解释一年了，除了人类使用过呀，其他文明，比如什么玛雅亚特兰蒂斯、阿凡达三星堆一恐龙什么的文明可能都使用过土地，他们灭绝之后再传给了人类人类灭绝之后呢，在传给谁，咱就不知道了。人类的下一个文明估计也像咱们才恐龙一样。
他们对当时的动物的认识。看着一副人的骨架子才人呢，可能长成什么样呢，很可能他们就猜错了就好像我们人类呢，直到今天才注意到恐龙其实有毛，而且霸王龙了，很可能长得就跟大公鸡一个样，所以说，我们人类现在手里的土地都不知道是几手了。不管是吉首都不耽误我们用这个是时间跨度比较远的，那时间跨度不远的话，也一样，没有折旧，比如现在的土地盖了房子了，可以拆掉重来，挖了鱼塘的，可以把娱乐。天平在盖房子一点儿都不影响土地的使用价值，所以说，土地啊，几乎没有折旧耕地除外啊第四，土地具有时间和空间的冲突性意思是同一块土地在同一个时间段只能用来做一件事，想做其他事就得更改土地性质涉及到法律等等，很多程序非常好，麻烦，给我把房子拆了修公路不但要合法合规，而且还得处理荆州o非常的忙的六土地能增值保值。一个价值取决于土地的用途，而且不同的土地用途还不一样。比如更力越肥沃，就去之前非耕地呢，用途越广泛，就越值钱。因为有时空冲突性，所以考虑土地价值的时候呢，多数情况只考虑现在这块土地上面的东西是多少钱，所以对土地的需求是一种引致需求，比如想盖房就买了土地，把土地变成宅基地，那么这个土地的价值就取决于上面房子的价值，把土地用来修路，那么土地的价值就是上面公路的价值，这也进一步解释了，为什么土地没有折旧，因为土地拿过来看新的事土地的价值就是新用途的价值，跟原来没有关系了。
土地是有主人的，这个也叫产权特性，因为土地有利用价值，所以就会有人争夺我国的土地所有权很简单，都是国家。我们在下一回会详细了，我国的土地制度第七，土地不能移动，所以土地就不动产。跟土地绑在一起的财产，比如说房产更厉，也都是不动产，这就决定了土地的价值，只收他所在的很小的区域内的经济条件影响，所以不同城市的土地价值要单独评估，正因为有了以上7个特点，科学合理的给一块土地定一个价格就显得非常复杂，因此呢也产生了一门学科叫土地经济学，但是在现实中啊，我们普通投资者给一块土地定价来判断自己该不该投资的时候，多数我们用的是金融学的方法，关于这些方法的以后，我们讲金融学的时候，再慢慢聊，总结一下土地的七大特性，分别是数量有限、用途广泛，没有折旧时空冲突增长。明华有种和不可移动说完了土地的特性，我们有没有感觉我们最关心的房子很多特性都来自于土地，因为房子都是建在土地上面，只要土地上面建了房子，就快就跟房产成为了一个整体。
所以我们可以从土地的角度来看看房产有什么特性，先声明一下这里说的房产不是房地产房产是物件，是房子的统称，房地产是一个产业，是一个行业的同城房产，可以细分为商品房、非商品房商品房还能分成住宅商业用房、厂房等。等。对于理解呀，咱们听友可以把房产就理解成我们的住宅。第一点，房产的数量有限，因为一块土地只要盖好了房子，一段时间内就不能再盖别的了。而且一个城市土地就那么大，所以一个城市或者地区的房产攻击是有极限的第二，房产就有用途多样性的特点，房地产经济学认为，房产有六大基本功能，分别是居住庇护、生活、社交、财富储备和经营辅助居住指的就是住我们住房子庇护指的是房产为人类提供安全和隐私的活动空间，生活功能指的是房产，是维系家庭感情的载体，社交功能是为人类提供交流信息联络感情的场所，财富储备、功能是指房产本身能作为昂贵商品，具有保值和增值特性金融辅助指的是为人类提供经营活动场所第三房产也没有折旧，因为二手房不比新房便宜，大家一定要注意这一点，这是我们有评估房价的一个重要影响因素第四，房产也具有时间和空间冲突性同一个时间，同一个地点。
只能有一处房产想建设新的就只能拆了旧的第五房产能增值本人。这点也是我们最关心的，其实很多人买房就是冲着这点去的。用的房产有产权归属，我们谁买房都想要产权证没有产权的房子叫小产权房，至于70年产权的问题呢，我们以后再详细说第七，房产也不能移动位置是固定的，没有谁家房子涨了腿能跑能跑的叫房车这起点的是土地给房产带来的天生具备的特性，注意啊房产的特性远比这7点多，我们今天说的呢，只是跟土地有关的房产特性，这些特性啊，只能部分的决定房价更准确的说呢，主要是决定了房产的供给方面的问题，由于我们现在啊，距离讲房地产还差了不少基础知识没有讲，在这里呢，就先从土地的一个方面厨房。聊聊怎么从土地一方面去判断房产的供给，以此来预估一下未来的房价走势，疗之前呢，还得强调一点，咱们呢不搞野生大师那一套教大家什么投资方法论预测房价总是什么的，首先呢，我没那个等我要是真有肯定赚钱的投资方法论等预判资产价格走势的话，我早就成为中国首富了，还讲啥课呀，给你明星讲讲剧本多好啊，但是呢？虽然我无法做到预判资产价值一块的思路和基本逻辑还是有的，可以说出来，大家讨论大家感觉有用的，就拿去用，而且我一直感觉呀，挺有不能掌握一些分析方法，然后自己去分析和判断这种授人以渔的方式更好那么在判断我国的房产供给之前呢，首先要明白关于我国土地和房产市场的4个基本常识第一，我国的土地归国家所有，在土地所有权买卖中买方和卖方，其实都是国家，我们能买的是土地的使用权，而不是所有权。
第二土地是地方政府征收了。用拍卖的方式卖给开发商、拍卖的意思就是谁给钱多卖给谁？第三我国的商品房供给只有开发商一个渠道城里人呢办法从别的渠道买房子，想自己盖，那是绝对不行的你买的二手房也是从开发商手里面出来的，所以说房地产市场是区域性的寡头垄断，市场第四房价和地价成正比，注意这个说法和传统的经济学不一样，传统的经济学理认为，房价上涨引起的地价上涨，也就是房价上涨是原因地价上涨是结果，但是在我国。房价和地价是互相推动的上涨互为因果。因为我我呀，只有开发商一个商品房供给渠道，你爱买不买不买也没有别人卖，所以地价的成本可以完全转嫁给买房的人有了这四个常识呢，我们就可以简单判断一下一个城市的房产攻击了。
比如考虑到房产的位置固定性不同，城市的房价我们要单独看同一个城市各个区之间也要单独开然后考虑到土地的数量有限性，可以看每个区土地供体还剩下多少，你比如在市中心就能拿地方不可能再有新的土地了，那么，市中心的房产攻击就固定下来了，但是周边地区可以扩大面积，所以城市周边地区的房产功底还有扩大的可能，这个呀，在城市里是很容易看到我们在城市里面开车跑一圈，如果某一个区全是高楼大厦和他就没有地方再建新房了，然后考虑到时空冲突和产权归属问题，我们要去看地方政府有没有钱，因为有土地财政的存在没钱的地方政府更喜欢魅力，通过招拍挂等等各种手段，把地价超高怎么去看一个地方政府有没有钱呢，比较准确的方法，就是去当地的统计局网站查一查最近几年的地方才能守gdp固定资产投资等等宏观经济信息，然后跟其他地区当然了，这个途径呢，可能对有些听友来说不太好操作，还有个最简单的方法就是听这个城市的地方广播看地方电视台如果要天天播一些招商引资信息或者都是卖房的广告，那基本这个地方地方政府就挺穷，如果播的都是些什么科技论坛学术会议运动会之类的新闻那么这个地方政府就不缺钱不缺钱，他就不指望卖地来挣钱，那么这个城市的新房供给就不会太高，其他的还要去看城市的房地产调控政策看看是不是有限制开发的政策存在，还可以去查一查这个城市目前大约有多少家全国性的大开发商，一个城市引领有房价的，一般是大概晚上可以去土地局的网站看看大开发商拿了多少地就基本能判断出来，这个城市未来会有多少新房子要盖好以上呢，基本就是跟土地有关的判断房产供给方面需要注意的问题。至于房产需求方面，需要注意的，比如人口啊，刚需学区房等等问题呢，咱们讲房地产的时候再详细说关于土地和房价的更详细内容，我们下回接着说。